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智能家居助推房地产转型升级

发布时间:2018-05-09 11:34:00 文章来源:未来智讯    
    当楼市的暴利时代结束,房企在转型升级驱动下,开始追求产品差异化时,不少开发商将目光锁定在智能家居上,由“卖房子”向“卖品质”跃进。与此同时,在消费升级的浪潮中,高品质家居生活的内涵也发生了变化,越来越多的消费者青睐简洁、艺术化、科技含量高的家居环境,他们欢迎智能家居产品。
    如今,互联网和物联网技术取得了突飞猛进的发展,房产开发商与智能家居厂商的合作也开始进入“蜜月期”。个性化、多元化产品的出现,非常有助于小区、楼盘的品牌提升,有助于产品价值差异化,也极大提高了智能家居产业的渗透率。智能家居已经从行业新宠,向家居必需品的方向转变。
    楼盘精装修成智能家居普及推手
    在房地产市场,精装修已无法满足舒适化和个性化的需求。通过配套智能化产品提升房屋的附加值,使得智能家居成为楼盘品质与销售卖点的新砝码。
    而过去的智能家居,只属于高端别墅区,是高价和高品质的代名词。未来,智能家居将从高端个人用户进而覆盖到普通消费群体,精装修房则是智能家居普及最有力的推动者。
    前几年,房地产精装修楼盘配套智能家居的情况还比较少见,而今具有智能家居功能的楼盘已经不再稀罕。我们通过对25个重点城市的监测,发现超过70%的城市开始推出智能家居楼盘,其中,东北地区大连、沈阳、长春,一季度精装修项目全部为智能家居配套楼盘。广州、福州、武汉等城市,超过80%的项目配套智能家居产品。由此可见,智能家居不仅仅大量出现在一线城市房地产市场,二线城市这方面需求更为强烈。总体来看,50%以上的城市,智能家居配套率超过了平均水平53.4%。
    2015年一季度,奥维云网(AVC)研究数据显示:精装修房领军企业万科,在智能家居项目配套上又先行了一步。一季度50强房地产企业精装修项目中,万科智能家居配套项目占比高达36.2%,其次为保利置业、方圆、保利地产、碧桂园等,但配套占比均在10%以内。地方性地产公司也均朝着智能化方向打造高端楼盘吸引消费者,显示市场需求潜力巨大。
    通过物联网技术,将家中的各种设备连接起来,根据自己的愿望进行控制,这一高科技成果正逐渐走入寻常百姓家。从用户角度看,智能家居的卖点绝不是炫富,而是确实具有实用性和安全性。由于家居控制、家居环境、家庭娱乐的市场需求较为迫切,预计智能家电和智能安防将最先成为未来精装修住房市场的热点产品。
    打造安全、舒适、便捷的家居空间
    业内人士认为,房产开发商与智能家居厂商的服务内容是一致的,都是为了给业主打造一个安全、舒适、便捷的家居空间,两者的合作可谓相得益彰,能起到事半功倍的效果。
    作�榉康夭�开发商,在实际运营智能家居项目的时候,往往重点考虑以下问题――
    稳定性:智能产品须系统稳定。如果反复修理拆卸,不但浪费人力,增加维修成本,更重要的是对开发商的品牌信誉造成极大的伤害。
    简便性:开发商希望社区智能化系统可统一规划,从而大量简化布线及管网系统,在节约成本的同时,也能减少后期维护的工作量。
    人性化:不同的地区,有不同类型的社区楼盘,年轻人的社区,老年人的养老社区,办公楼项目,智能家居企业需提供不同的服务或解决方案,才能真正实现智慧社区的打造。
    联动性:将家庭用户联动组成智慧社区,并将多个智能化系统融合,提升智能化的集成度,最终形成智慧城市的基础。
    一场精彩的商业大戏
    智能家居与房地产的跨界融合,可谓是一场精彩的商业大戏。那么,怎样才能将两者的结合落到实处?这一过程中又要注意哪些问题呢?
    首先是结合方式,可以根据住宅开发的不同时期进行操作。
    在商品房立项期,开发商购买土地并明确开发方向后,可以挖掘业主购房的潜在需求,引入智能家居、可视对讲产品等,打造具有科技含量和便捷性的楼盘。营销上做差异化竞争,提高楼盘的成交率。
    在楼盘的开盘期,将智能家居产品植入样板房,做成楼盘的卖点和宣传爆点,强化居住空间的智能体验感。
    最后,在业主入住后,房地产商可以在楼盘的公共区域设置智能家居产品展示区,简洁明了地向终端客户呈现可触可感的未来生活景象。这种销售方式的优点是直接、实用,但成本相对来说也比较高。
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